Como calcular o imposto de escritura para casas usadas
Nos últimos anos, com o mercado imobiliário ativo, as transações de habitação em segunda mão tornaram-se a primeira escolha para muitos compradores de casas. No entanto, durante o processo de transação, o cálculo do imposto sobre a escritura é uma etapa importante que os compradores de casas devem enfrentar. Este artigo analisará detalhadamente o método de cálculo do imposto sobre escrituras de segunda mão e fornecerá dados estruturados para ajudá-lo a compreender claramente as taxas relevantes.
1. O que é imposto sobre escrituras?
O imposto sobre escrituras refere-se a um imposto cobrado sobre as unidades e indivíduos que herdam a propriedade quando a propriedade de casas e terrenos é transferida. Nas transações de habitação em segunda mão, o imposto sobre a escritura é suportado pelo comprador, sendo que a taxa de imposto varia de acordo com a natureza e área da casa e a situação do comprador.
2. Método de cálculo do imposto sobre escrituras de segunda mão
O cálculo do imposto sobre escrituras de segunda mão baseia-se principalmente nos três fatores seguintes:
1.Propriedade da casa: As taxas de imposto para residências comuns e residências não comuns são diferentes. 2.Área da casa: A taxa de imposto é diferente em diferentes faixas de área. 3.Situação do comprador residencial: As taxas de imposto para residências de primeira, segunda ou múltiplas residências também são diferentes.
A seguir está a tabela de taxas de imposto específicas para o imposto sobre escrituras de casas usadas (tomando a China continental como exemplo):
| Propriedade da casa | Área (metros quadrados) | Primeira taxa de imposto residencial | Taxa de imposto da segunda casa | Três ou mais conjuntos de taxas de imposto |
|---|---|---|---|---|
| Residência normal | ≤90 | 1% | 1% | 3% |
| Residência normal | 90＜área≤144 | 1,5% | 2% | 3% |
| Residência normal | >144 | 3% | 3% | 3% |
| Residência extraordinária | Sem limite | 3% | 3% | 3% |
3. Fórmula de cálculo do imposto sobre escritura
A fórmula para calcular o imposto sobre escritura é:Imposto sobre escritura = preço de transação da casa × taxa de imposto aplicável. Deve-se notar que o preço de transação de uma casa é geralmente baseado no preço de avaliação do departamento fiscal e não no preço real da transação.
4. Outras despesas relacionadas
Além do imposto sobre a escritura, as transações de habitação usada também precisam pagar as seguintes taxas:
| Nome da taxa | Carregador | Taxa/Valor |
|---|---|---|
| imposto de renda pessoal | Vendedor (isento apenas se tiver mais de 5 anos) | 1% ou 20% de diferença |
| imposto sobre valor agregado | Vendedor (isento após dois anos) | 5,3% (incluindo adicionais) |
| taxa de agência | Comprador e Vendedor (opcional) | 1%-2% |
| taxa de inscrição | comprador | 80 yuans |
5. Como reduzir as despesas com impostos sobre escrituras?
1.Escolha razoavelmente a área da casa: A taxa de imposto mais baixa está disponível para a compra de residências normais com menos de 90 metros quadrados. 2.Aproveite as ofertas de primeira casa: A taxa de imposto sobre escritura para casas pela primeira vez é geralmente mais baixa. 3.Preste atenção às mudanças nas políticas: Algumas áreas têm políticas de subsídio fiscal para talentos ou grupos específicos para comprar casas.
6. Resumo
O cálculo do imposto sobre escrituras de segunda mão envolve a natureza da casa, a área e a situação do comprador da casa, e a taxa de imposto varia entre 1% e 3%. Os compradores de casas devem compreender as políticas relevantes com antecedência e planear razoavelmente o seu orçamento de compra de casa. Além disso, há outros custos de fechamento a serem observados para garantir uma transação imobiliária tranquila.
Se você ainda tiver dúvidas sobre o cálculo do imposto sobre a escritura, é recomendável consultar o departamento fiscal local ou um agente imobiliário profissional para obter respostas mais precisas.
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