Quanto custa alugar uma casa em Xangai: análise das últimas tendências de mercado e pontos quentes em 2023
Recentemente, o mercado de arrendamento de Xangai tornou-se um tema quente, especialmente a combinação da época de formatura e da onda de emprego, que tem atraído muita atenção sobre as flutuações dos alugueres. Este artigo combina dados importantes e discussões na Internet nos últimos 10 dias para classificar preços de aluguel, tendências e sugestões práticas em várias áreas de Xangai.
1. Comparação de preços de aluguel em vários distritos de Xangai (dados de junho de 2023)
| área | Preço médio de um quarto individual (yuan/mês) | Preço médio de um apartamento de um quarto (yuan/mês) | Preço médio de um apartamento de dois quartos (yuan/mês) |
|---|---|---|---|
| Distrito de Huangpu | 3500-5000 | 6.000-8.000 | 9.000-12.000 |
| Distrito de Jing'an | 3000-4500 | 5500-7500 | 8.000-11.000 |
| Distrito de Xuhui | 2800-4200 | 5.000-7.000 | 7500-10000 |
| Nova área de Pudong | 2500-3800 | 4500-6500 | 7000-9500 |
| Distrito de Minhang | 2000-3500 | 4000-6000 | 6500-9000 |
| Distrito de Baoshan | 1800-3000 | 3500-5500 | 6000-8500 |
2. Pontos quentes recentes no mercado de arrendamento
1.A demanda aumenta durante a temporada de formatura: Desde junho, o número de consultas sobre aluguel de moradias feitas por graduados universitários em Xangai aumentou 30% em relação ao ano anterior. Em particular, a oferta de pequenos apartamentos ao longo do metro excede a procura.
2.Diferenciação de aumento de aluguel: Os aluguéis nas áreas centrais (como Huangpu e Jing'an) aumentaram 5%-8% em relação ao ano anterior, enquanto o aumento nas áreas periféricas (como Qingpu e Jiading) permaneceu em 2%-3%.
3.O fenômeno dos “assassinos de aluguel”: Alguns proprietários aumentaram temporariamente os preços ou cobraram altas taxas de agência, e tópicos relacionados nas redes sociais foram lidos mais de 5 milhões de vezes.
3. Comparação de preços de canais de aluguel populares
| plataforma | taxa média de agência | Serviços especiais |
|---|---|---|
| Lianjia | 50% -100% do aluguel mensal | A propriedade tem alta autenticidade |
| livremente | 10% de taxa de serviço sobre o aluguel anual | Decoração padronizada |
| concha | 50%-70% do aluguel mensal | Visualização de casa VR |
| Xianyu | Sem taxas de agência (habitação individual) | Os preços são transparentes, mas a prevenção de fraudes é necessária |
4. Sugestões práticas para alugar casa
1.evite horários de pico: Julho-agosto é a tradicional alta temporada para alugar uma casa, por isso é recomendável começar a planejar com 1 a 2 meses de antecedência.
2.Limpar orçamento: O aluguel não ultrapassa 30% da renda mensal, e áreas como Minhang e Baoshan são mais econômicas.
3.Verifique as qualificações: Certifique-se de confirmar a certidão do imóvel e a identidade do locador para evitar disputas de "segundo locador".
4.Preste atenção às políticas: Alguns projetos habitacionais com aluguel garantido em Xangai oferecem moradias 20% mais baixas que o preço de mercado, e você pode se inscrever através de "Enviar inscrição".
5. Previsão de tendências futuras
De acordo com dados intermediários, os aluguéis de Xangai podem mostrar uma tendência de "ligeiro aumento nas áreas centrais e estabilização nas áreas suburbanas" no segundo semestre de 2023. Além disso, o mercado de apartamentos para aluguel de longo prazo dará início a uma nova rodada de consolidação, e os inquilinos precisam prestar atenção aos riscos da cadeia de capital corporativo.
Resumindo, o custo do aluguel de uma casa em Xangai está fortemente relacionado a fatores como localização, transporte e decoração. Recomenda-se que os inquilinos combinem as suas próprias necessidades, comparem preços através de múltiplos canais e façam bom uso da plataforma de serviços de arrendamento fornecida pelo governo para conseguirem habitação eficiente.
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