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Que tal Yufeng na cidade nova de Zhujiang?

2025-11-16 09:59:30 Imobiliária

Que tal Yufeng na cidade nova de Zhujiang?

Nos últimos 10 dias, a discussão sobre a cidade nova de Zhujiang, Yufeng, continuou a aumentar. Como representante de casas de luxo na área central de Guangzhou, o projeto atraiu ampla atenção em termos de transporte, instalações de apoio e potencial de valorização. A seguir, combinamos tópicos recentes e dados estruturados para fornecer uma análise abrangente da situação atual de Yufeng na cidade nova de Zhujiang.

1. Concentre-se em tópicos recentes e recentes

Que tal Yufeng na cidade nova de Zhujiang?

1.Controvérsia sobre conveniência de transporte: Após a abertura da Linha 18 do Metrô, a distância entre Yufeng e a Estação Zhujiang New Town tornou-se um tema quente de discussão;
2.Atualização de recursos educacionais:Notícias sobre novas escolas internacionais nas redondezas impulsionam discussões sobre distritos escolares;
3.Comparação do mercado doméstico de luxo: Compare com a tendência de preços de novos projetos em Pazhou e na Cidade Financeira.

Concentre-se nas dimensõesProporção de avaliações positivasProporção de avaliações negativasPalavras-chave importantes
localização geográfica82%18%Núcleo CBD, a poucos passos do K11
Projeto de casa75%25%Grande piso plano, vista de 270°
Gestão de propriedades68%32%Mordomo 24 horas, privacidade

2. Análise dos principais indicadores de dados

Tipo de indicadorDados de 2023Mudança ano a ano
primeiro temposegundo tempo
Preço médio de transação (yuan/㎡)152.000158.000↑3,9%
rendimento de aluguel2,8%3,1%↑0,3%
Ciclo de remoção de listagem45 dias32 dias↓28,9%

3. Medição real dos recursos de apoio

1.Instalações de apoio empresarial: O projeto abrange 3 grandes shoppings em um raio de 500 metros, incluindo:
- Centro de Arte Comercial Guangzhou K11 (8 minutos a pé)
- Praça Amap Land Primavera, Verão, Outono e Inverno (6 minutos a pé)
- Complexo comercial subterrâneo Huachenghui (10 minutos a pé)

2.recursos educacionais:
• Público: Escola Primária Tiyu East Road (chave provincial)
• Internacional: Bethesda International School (inauguração em 2024)
• Educação infantil: Centro de Educação Infantil Gymboree (no Parque Yufeng)

3.recursos médicos:
• Hospital terciário A: Centro Médico Feminino e Infantil de Zhujiang New Town (5 minutos de carro)
• Hospital privado: Hospital da Família Unida (1,2 km)

4. Retratos de potenciais compradores

Tipo de grupo de clientesProporçãoPrincipais demandas
Executivos corporativos43%Conveniência empresarial e social
investidores transfronteiriços27%Capacidade de preservação do valor dos ativos
família de alto patrimônio líquido30%Distrito escolar + qualidade de vida

5. Previsão de valor futuro

De acordo com o último relatório da Jones Lang LaSalle, espera-se que o setor residencial de alto padrão na Cidade Nova de Zhujiang mantenha:
• Aumento médio anual de preços: 5-8%
• Crescimento anual do aluguel: 4-6%
• A taxa de capitalização permanece na faixa de 3,5% a 4,2%

Em conjunto, Zhujiang New Town Yufeng, com o seu valor de localização irreplicável e recursos de apoio continuamente actualizados, ainda tem forte resistência ao risco e potencial de valorização no actual ambiente de mercado, e é especialmente adequado para indivíduos com elevado património líquido que procuram a preservação do valor dos activos essenciais. No entanto, deve-se prestar atenção a fatores detalhados, como o limite de preço total causado pela grande área unitária, bem como o problema da luz solar ocidental em alguns edifícios.

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